建造黃金屋

內容概要

　　他山之石，可以攻玉。本書以美國和加拿大房地產市場為重點，揭示了國際房地市場上升下降周期運行規(guī)律，包括房地產暴漲、泡沫化與爆裂規(guī)律，論證了決定房地產投資能否成功的最重要因素是國家與地區(qū)的天時地利?！　”緯榻B了預測房地產市場走向的最新指標，首次提出以天時、地利和價值房地產為金三角的投資策略。這一稱為天地房地產投資策略既闡明了包括查木普(Trump)和李嘉誠在內的國際著名房地產大亨的實踐，也是作者十多年來在美國和加拿大多種分支房地產投資實踐中獲得的真知升華。本書闡述了如何應用這一策略購買價值住房，購買—經(jīng)營—減持出租公寓樓、寫字樓、賓館商業(yè)房地產與房地產證券以獲得最高回報。

作者簡介

　　李慶生，華人學者，房地產投資家。1970年畢業(yè)于清華大學。1986年在美國南卡羅來納大學獲哲學博士學位。曾任太原工業(yè)大學教授，加拿大阿爾伯塔大學研究員，法國巴黎十三大學客座教授。自1996年起，作者主持加拿大加華賓館公司，在加拿大，美國從事包括出租公寓樓房，賓館房地產投資。現(xiàn)為美國賓館擁有者協(xié)會會員。作者依據(jù)區(qū)域房地產經(jīng)濟理論研究，去粗取精吸收國際上著名房地產投資家的方法，發(fā)展出以研判天時一地利一價值房地產為核心的投資策略。作者在國際國內主要有關學術刊物發(fā)表論文六十余篇，專著二部。

書籍目錄

第一章　建造黃金屋——讓我們行動起來1-1　人人需要住房，人人可以投資1-2　借房改東風從萬元戶到百萬元戶；靠房地產投資再到千萬元戶1-3　為錢打工，還是讓錢為你打工1-4　沒錢也能投資房地產1-5　建造黃金屋，在國內奠基1-6　建造黃金屋，在海外啟航與沐沐談天地第二章　黃金屋奠基從這里開始——高回報與低風險2-1　什么樣的投資類型能成為黃金屋2-2　房地產投資特點2-3　房地產投資與股票投資之比較2-4　投資收益與風險理論2-5　房地產市場價格與自身風險的關系與沐沐談天地第三章　投資路有春夏秋冬——房地產景氣升降循環(huán)3-1　房地產經(jīng)濟景氣升降循環(huán)3-2　房地產景氣升降循環(huán)的周期性3-3　經(jīng)濟周期一利率變化一房地產景氣升降循環(huán)3-4　地區(qū)與分支房地產周期上的差別3-5　按照房地產周期順勢投資第四章　北美房地產高利投資解秘——天時地利先于一切4-1　東亞人在北美的房地產淘金潮4-2　房地產市場是地區(qū)市場4-3　房地產的兩重“天時”和兩重“地利”4-4　房地產市場“天地”說4-5　同其他商品與經(jīng)濟部門的比較看房地產“天地”說4-6　美國、加拿大、中國有關住房政策之比較4-7　真實按揭利率決定住房房地產與房價走向4-8　美國與加拿大房屋貸款政策之比較4-9　國家貨幣強弱走勢對房地產的影響4-10　小結與沐沐談天地第五章　嬰兒潮：海嘯將至？——年齡分布變化對房地產投資的沖擊5-1　美國、加拿大嬰兒潮對房地產的沖擊5-2　日本嬰兒潮對房地產的沖擊5-3　中國嬰兒潮落之時會否是房地產繁榮結束之際5-4　城鎮(zhèn)化與移民第六章　尋找房地產投資黃金天地——地區(qū)天時地利研判6-1　地區(qū)天時改變房地產景氣升降循環(huán)6-2　地區(qū)經(jīng)濟概況6-3　地區(qū)人口6-4　地區(qū)就業(yè)人口6-5　地區(qū)家庭收入水平與房價6-6　目前的房地產盛市和衰市6-7　地區(qū)房地產投資天地條件第七章　房地產投資“一曰度，二曰量，三曰數(shù)”——房地產景氣指數(shù)與平均房價7-1　房地產景氣指數(shù)7-2　影響獨立房平均價格的因素7-3　城市內街區(qū)房地產價格7-4　房價指標7-5　應用真實按揭利率預測房價及景氣循環(huán)走向7-6　地區(qū)房地產市場技術指標：房屋成交量與新放盤量之比7-7　小結與沐沐談天地第八章　暴漲、泡沫和暴跌——房地產投資的機會和挑戰(zhàn)8-1　購房心理學與房屋的“財富心理效應”8-2　房地產泡沫與暴漲暴跌的區(qū)別8-3　“油漲房高型”房地產泡沫8-4　“.com型”美國房地產泡沫8-5　“次級信貸危機型”美國房地產泡沫8-6　“過熱膨脹型”日本房地產泡沫8-7　“金融危機型”東南亞及中國香港房地產泡沫8-8　“虛幻需求型”中國海南島房地產泡沫8-9　泡沫“源于空”8-10　暴漲、泡沫和暴跌的預測8-11　房地產巨頭應對暴跌的策略8-12　小結與沐沐談天地第九章　運籌帷幄，決勝千里——高回報房地產投資策略9-1　房地產投資的天、地、房金三角9-2　天地房地產投資策略9-3　房地產投資“天時”的反向思維9-4　天地房地產投資策略來源于成功者的實踐9-5　實施天地房地產投資策略的流程與沐沐談天地第十章　“敗絮其外”的住房——可能是黃金屋10-1　一般住房增值靠天時地利10-2　“問題”住房有超常增值潛力10-3　對問題房地產說：“沒問題！”10-4　銀行按揭止贖收回房屋出售10-5　裝修——增值10-6　房地產中介和購買協(xié)議與沐沐談天地第十一章　自己當房東——出租房變黃金屋11-1　最可靠的黃金屋是出租房與公寓11-2　什么樣的人租房11-3　你準備好了嗎11-4　買什么樣的出租房11-5　購買出租房靠財務分析11-6　如何決定房租11-7　斯拉姆(slum)房東11-8　“借雞下蛋”進行擴張與沐沐談天地第十二章　大亨之路——商業(yè)房地產投資的天時地利12-1　商業(yè)房地產的特征12-2　現(xiàn)金流是商業(yè)房地產的命脈12-3　商鋪房地產12-4　餐館房地產12-5　工業(yè)房地產12-6　寫字樓12-7　酒店和汽車旅店12-8　改變商業(yè)房地產用途12-9　建造商業(yè)黃金屋也靠“人和”與沐沐談天地第十三章　退一步進兩步——減持房地產13-1　根據(jù)房地產景氣升降循環(huán)決定減持13-2　住房房地產的減持13-3　美國住房開發(fā)公司未及時減持而遭殃13-4　根據(jù)房地產稅收規(guī)定決定減持13-5　出租公寓樓的減持13-6　商業(yè)房地產的減持第十四章　超越紙上談兵——房地產證券投資14-1　房地產與股票在融資方面的差異14-2　什么是房地產投資信托基金14-3　房地產投資信托基金的特點14-4　如何投資房地產投資信托基金14-5　中國需要房地產投資信托與沐沐談天地附錄1　購買協(xié)議附錄2　租賃協(xié)議附錄3　互聯(lián)網(wǎng)址參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　建造黃金屋——讓我們行動起來　　1—2　借房改東風從萬元戶到百萬元戶；靠房地產投資再到千萬元戶　　曾幾何時，萬元戶作為小康象征在中國是被眼紅的。但現(xiàn)在很少有人掛在嘴邊了，多數(shù)萬元戶已成為百萬元戶了，尤其在北京一些大城市，多如牛毛。什么催成這個變化?他們的住房——房地產。中國人從單位分到的住房，現(xiàn)在有了市場價——幾十萬到百萬以上。水漲船高，千千萬萬的百萬元戶因此誕生了。所以這是中國房地產改革回贈給你的大禮?！　≡诿绹图幽么?，多數(shù)富裕家庭的多數(shù)財富也靠房地產增值。奇怪么?看看我們腳下的地”，實實在在的黃土地。在人口成幾何階數(shù)增長時，唯一不增長的是土地!過去，需付諸戰(zhàn)爭來爭奪土地；今天，為了獲得你的立腳之地，我們必須付出越來越多的金錢。　　讓錢生錢，讓錢為你打工，主要有兩種途徑：投資證券、股票，或投資房地產。中國許多人實現(xiàn)從萬元，到百萬第一個三級跳，來得輕松。說實話，是大風刮來的，是鄧小平借來的東風!但美國和加拿大居民則沒這么幸運(不記匯率差別)，多數(shù)人得靠10多年的拼搏?！　≈袊摹爸挟a階層”再來一個飛躍，從百萬到千萬，大約就趕上發(fā)達國家了。這次飛躍靠什么?還得靠房地產：上次，多少是無心栽柳柳成陰；這次，則必須武裝起來，學房地產規(guī)律，學房地產投資原理，學北美房地產經(jīng)驗，學影響房地產的天時地利。然后，把這些知識應用于實踐，取得投資成功。　　投資股票并不是買一紙單據(jù)，你買的是一個公司，買的是公司近期的發(fā)展?！　∧阃顿Y房地產，不是買堆積的磚瓦土木，你“買”的是城市、地區(qū)，買的是其發(fā)展，因為你看好購買的是房地產的“地”與“天”。

編輯推薦

　　中國大城市住房市場在房價連續(xù)數(shù)年攀升后，會不會像海南島和美國住房市場一樣發(fā)生暴跌？如何預測？如何在房地產大漲大跌前后進行房地產投資？　　他山之石，可以攻玉。《建造黃金屋高回報房地產投資策略》以美國和加拿大房地產市場為重點，揭示了國際房地市場上升下降周期運行規(guī)律，包括房地產暴漲、泡沫化與爆裂規(guī)律，論證了決定房地產投資能否成功的最重要因素是國家與地區(qū)的天時地利。

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